Predali ste počas minulého roka svoju nehnuteľnosť? Alebo vlastníte nehnuteľnosť, ktorej predaj práve zvažujete?
Poďte si s nami zodpovedať otázku, či a kedy ste povinní zdaniť príjmy získané z predaja nehnuteľnosti!
KEDY NEMUSÍM PLATIŤ DAŇ Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI?
KEDY PRESNE UPLYNIE 5 ROKOV OD NADOBUDNUTIA NEHNUTEĽNOSTI?
Tu je veľmi dôležitý moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva! A ten závisí od spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti:
Dôležité je tiež určiť okamih predaja nehnuteľnosti! A tým je deň prijatia prvej platby alebo zálohy za nehnuteľnosť. Platí to aj v prípade, že je záloha prevedená na účet realitnej kancelárie. Prípadne je to deň, kedy ste uzavreli zmluvu o prevode nehnuteľnosti. Pričom sa berie do úvahy deň, ktorý nastal skôr.
AKO VYPOČÍTAM SUMU, KTORÚ MÁM ZAPLATIŤ?
Základ dane si viete ponížiť viacerými výdavkami, medzi ktoré patria:
Ak sú výdavky rovnaké alebo vyššie ako príjem z predaja, daň z príjmu v tomto prípade neplatíte!
Sadzba dane pre fyzickú osobu je 19 % z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane a 25 % z tej časti základu dane, ktorá presiahne 176,8-násobok platného životného minima.
A to žiaľ nie je všetko! Príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha aj zdravotným odvodom vo výške 14 % z vymeriavacieho základu, ktorým je základ dane (7 % v prípade osoby so zdravotným postihnutím).
Daňové priznanie k dani z príjmov je potrebné podať do 31. marca nasledujúceho zdaňovacieho obdobia. Pozor, v tejto lehote treba daň aj uhradiť!
Daňovník, ktorý za uplynulý kalendárny rok nedosiahol príjmy zo zahraničia a nebol daňovníkom v konkurze, v likvidácii alebo dedičom zomrelého daňovníka, si môže lehotu na podanie daňového priznania predĺžiť najviac o tri kalendárne mesiace.
Ak sa vám článok páčil a poznáte priateľov, ktorým môže pomôcť, zdieľajte ho na sociálnych sieťach. Ak chcete byť pravidelne v kontakte s novinkami a zaujímavosťami z oblasti realít, dajte Páči sa mi to našej stránke na Facebooku BRICK reality na FB a pokojne sa pýtajte, ak vás niečo konkrétne zaujíma.