Prečo neplatiť priamo z účtu na účet
Pri priamom prevode jedna strana vždy riskuje. Ak kupujúci zaplatí vopred, peniaze už má predávajúci, hoci kataster ešte nezapísal nového majiteľa. Ak sa niečo pokazí, kupujúci ich musí vymáhať späť. Preto sa pri kúpe nehnuteľnosti peniaze najprv zablokujú u niekoho tretieho, v banke alebo u notára.
Ako to funguje
Vinkulácia aj notárska úschova fungujú na rovnakom princípe:
- 1.Peniaze sa zablokujúKupujúci ich pošle na zablokovaný účet. Nemôže s nimi hýbať on ani predávajúci.
- 2.Kataster zapíše nového majiteľaNa liste vlastníctva je už kupujúci.
- 3.Peniaze sa uvoľniaBanka alebo notár ich pošle predávajúcemu, prípadne aj jeho banke na splatenie hypotéky.
Rozdiel je len v tom, kde peniaze počas čakania sú:
- Banková vinkulácia: na vinkulačnom účte v banke, ktorý si zriadi kupujúci. Banky ho otvoria aj tomu, kto u nich inak nemá účet.
- Notárska úschova: na úschovnom účte notára.
Koľko stojí vinkulácia v banke
Banka si účtuje jednorazový poplatok. Nezáleží na tom, koľko peňazí zablokujete.
| Banka | Poplatok za 1 vinkuláciu |
|---|---|
| Slovenská sporiteľňa | 120 € |
| ČSOB | 200 € |
| Prima banka | 200 € |
| 365.bank | 200 € |
| VÚB | 250 € |
| UniCredit Bank | 250 € |
| Tatra banka, Fio banka, mBank, J&T banka | pri kúpe nehnuteľnosti neponúkajú |
Sú však aj banky, ktorým stačí jedna vinkulácia aj pre viac účtov, a zaplatíte len raz. Pred podpisom sa v banke spýtajte, ako to majú.
Koľko stojí notárska úschova
Poplatok notára určuje zákon (vyhláška č. 31/1993 Z. z., položka E), takže je u každého notára rovnaký. Počíta sa percentom zo zablokovanej sumy. Čím vyššia suma, tým vyšší poplatok. Počet účtov, na ktoré sa peniaze potom vyplatia, na poplatok vplyv nemá.
| Časť sumy | Poplatok |
|---|---|
| prvých 5 000 € | 1 % |
| od 5 000 € do 50 000 € | 0,5 % |
| od 50 000 € do 100 000 € | 0,3 % |
| od 100 000 € do 500 000 € | 0,1 % |
| nad 500 000 € | 0,05 % |
| najmenej | 50 € |
K tomu sa pripočítava DPH 23 %. Na úschovu sa platí len zo sumy, ktorá ide cez notára. Ak časť ceny ide z hypotéky priamo z banky, z tej neplatíte.
Príklady
| Suma u notára | Bez DPH | S DPH |
|---|---|---|
| 50 000 € | 275,00 € | 338,25 € |
| 100 000 € | 425,00 € | 522,75 € |
| 150 000 € | 475,00 € | 584,25 € |
| 200 000 € | 525,00 € | 645,75 € |
| 250 000 € | 575,00 € | 707,25 € |
| 300 000 € | 625,00 € | 768,75 € |
| 400 000 € | 725,00 € | 891,75 € |
| 500 000 € | 825,00 € | 1 014,75 € |
Pri 200 000 € sa to počíta takto: 1 % z 5 000 € = 50 €, 0,5 % zo 45 000 € = 225 €, 0,3 % z 50 000 € = 150 € a 0,1 % zo 100 000 € = 100 €. Spolu je to 525 € a s DPH 645,75 €.
Čo môže notár účtovať navyše
- uloženie zápisnice do registra: 1 € za stranu,
- ďalší odpis zápisnice: 3 € za stranu,
- overenie podpisu: 4 € za podpis,
- príprava ďalších dokumentov: 25 € za každú polhodinu.
Čo vyjde lacnejšie
- Jeden účet predávajúceho: banka je takmer vždy lacnejšia. Pri byte za 200 000 € zaplatíte 120 až 250 € namiesto 645,75 €.
- Viac účtov: rozdiel sa zmenšuje. Ak banka účtuje 250 € za každý účet, pri 3 účtoch zaplatíte 750 €, teda viac ako u notára pri byte za 200 000 €.
- Vysoká suma: poplatok notára rastie so sumou, poplatok banky nie. Pri drahšej nehnuteľnosti je banka výhodnejšia.
Kto poplatok zaplatí, je vecou dohody. Najčastejšie kupujúci, niekedy si ho strany rozdelia na polovicu.