Ako pripraviť byt na predaj: 7 krokov pred prvou obhliadkou

Kupujúci si o nehnuteľnosti robia názor oveľa skôr, ako prekročia prah. Dobre pripravený byt pôsobí udržiavane a záujemcovia sa pri ňom menej zameriavajú na drobné nedostatky.

1. Upracte a uvoľnite priestor

Čím menej vecí, tým väčší a svetlejší pôsobí priestor. Osobné predmety, rodinné fotky a nadbytočný nábytok je dobré dočasne odložiť.

2. Opravte drobnosti

Kvapkajúci kohútik, nefunkčná žiarovka či uvoľnená kľučka stoja málo, no na obhliadke pôsobia ako signál, že sa o byt nikto nestaral.

3. Netreba veľkú rekonštrukciu

Pred predajom sa väčšinou neoplatí investovať do drahej rekonštrukcie. Kupujúci si často chcú priestor upraviť podľa seba.

4. Pripravte dokumenty

List vlastníctva, energetický certifikát (ak ho máte), vyúčtovania energií a doklady o úpravách. Keď máte odpovede pripravené, obhliadka prebieha hladšie.

5. Postarajte sa o svetlo a vzduch

Pred obhliadkou vyvetrajte, roztiahnite závesy a rozsvieťte. Prirodzená vôňa čistoty je lepšia ako silný osviežovač.

6. Upratané a profesionálne nafotené

Väčšina záujemcov si nehnuteľnosť najprv prezrie na internete a o tom, či sa vôbec ozvú, rozhodujú fotky. Na fotke má byť nehnuteľnosť, nie neporiadok. Rozdiel vidíte nižšie: rovnaká kuchyňa a obývačka, raz odfotená mobilom bez prípravy, raz upratená a nafotená profesionálne. V BRICK reality vždy pomôžeme priestor pred fotením pripraviť a fotenie zabezpečíme.

Kuchyňa pred prípravou a po profesionálnom nafotení

Obývačka pred prípravou a po profesionálnom nafotení

7. Reálna cena od začiatku a dobré vyjednávanie

Príliš vysoká cena odradí záujemcov hneď v prvých týždňoch, keď je o novú ponuku najväčší záujem. Preto sa oplatí začať odhadom ceny podľa skutočných predajov v okolí. Správna cena je však len začiatok. Koľko nakoniec dostanete, rozhoduje aj práca so záujemcami a vyjednávanie. Kupujúci často prídu s množstvom argumentov, prečo by mala byť cena nižšia, a pod tlakom sa ľahko ustúpi. Skúsený maklér je na tieto rozhovory pripravený, tlak unesie a vie cenu obhájiť. Nie každý to však vie, preto sa oplatí vybrať si toho správneho.

Chcete vedieť, za koľko sa váš byt alebo dom môže predať? Odhad ceny je zadarmo a bez záväzkov.