Konečne je to tu! Ten deň, kedy vstúpite do nového bytu, či domu, ktorý ste si nedávno kúpili a bude už len váš. Prerobiť a zariadiť podľa svojich predstáv, nasťahovať sa a bývať vo svojom.
Zmluvy sú podpísané, kúpna cena vyplatená, už len prevziať kľúče a hotovo.
POZOR, POZOR! To ešte zďaleka nie je všetko!
1. ODOVZDÁVACÍ PROTOKOL
V deň odovzdávania nehnuteľnosti sa spisuje odovzdávací protokol, ktorý v prípade, že riešite kúpu nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu, prinesie náš maklér.
Je to dokument, v ktorom sa zapíšu nasledovné údaje:
STAV MERAČOV (elektromer, plyn, vodomer SV, vodomer TÚV, merače tepla)
ODOVZDÁVANÉ KĽÚČE A ČIPY (napr. predné a zadné vchodové dvere, vchodové dvere do bytu, poštová schránka, spoločné odkladacie priestory, pivnica, kontajnerové stojisko, garážová brána)
SÚHLAS/NESÚHLAS, ČI JE ODOVZDANÉ ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI V SÚLADE S KÚPNOU ZMLUVOU
OPIS NEODOVZDANÉHO ZARIADENIA A VYBAVENIA A DOHODA O NÁPRAVE, V PRÍPADE NESÚLADU S KÚPNOU ZMLUVOU
Originál odovzdávajúceho protokolu sa vyhotoví pre kupujúceho, ako aj pre predávajúceho. Náš maklér si spraví kópiu pre účely realitnej kancelárie. Kupujúci neskôr pošle kópiu správcovi bytového domu v prípade, že sa jedná o byt.
2. ODHLÁSENIE/PRIHLÁSENIE SLUŽIEB
Do niekoľkých dní po odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti je potrebné odhlásiť pôvodného majiteľa a prihlásiť nového majiteľa u viacerých spoločností. Tu je zoznam, ktorý vám určite pomôže:
KONCESIONÁRSKE POPLATKY RTVS
odhlásenie pôvodného užívateľa: https://www.uhrady.rtvs.sk/domacnosti/odhlasenie
prihlásenie nového užívateľa: https://www.uhrady.rtvs.sk/domacnosti/prihlasenie
PLYN
https://www.zse.sk/prepis-plynu-pomoc
ELEKTRINA
https://www.zse.sk/prepis-elektriny-pomoc
VODA
Rieši sa cez správcu bytového domu, ktorý zaznamená stav z odovzdávacieho protokolu. V prípade rodinného domu je potrebné priamo kontaktovať vodárenskú spoločnosť.
https://www.bvsas.sk/domacnosti/zmena-udajov/
KOMUNÁLNY ODPAD
Zvyčajne rieši správca bytového domu.
https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_miestny-poplatok-komunalny-odpad
V prípade bytu sa treba prihlásiť u správcu bytového domu, pričom si pripravte list vlastníctva, odovzdávací protokol a taktiež nahláste počet osôb žijúcich v byte.
3. DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTI
Ak ste nadobudli nehnuteľnosť, nezabudnite na daň z nehnuteľnosti, ktorej sa podrobnejšie venujeme v osobitnom článku.
Či sa vás týka daň z predaja nehnuteľností sa dozviete z nášho ďalšieho článku.
Ak ste nekupovali nehnuteľnosť na investičné účely, nezabudnite na ohlasovaciu povinnosť o zmene bydliska: https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_trvaly-pobyt-stahovanie#odhlasenie; na zmenu trvalého bydliska v občianskom preukaze; na uvedenie nového trvalého bydliska v inštitúciách ako zamestnávateľ, banka, poisťovne... či na presmerovanie pošty.
Ak sa vám článok páčil a poznáte priateľov, ktorým môže pomôcť, zdieľajte ho na sociálnych sieťach.
Ak chcete byť pravidelne v kontakte s novinkami a zaujímavosťami z oblasti realít, dajte Páči sa mi to našej stránke na Facebooku BRICK reality na FB a pokojne sa pýtajte, ak vás niečo konkrétne zaujíma.
PODOBNÉ ČLÁNKY
Všetky dôležité novinky a hodnotné informácie z prostredia realít na jednom mieste.
Nastal deň D, kedy ste sa rozhodli, že si obstaráte nehnuteľnosť. Novú, ďalšiu, investičnú, prenajatú... nech už je dôvod akýkoľvek, ide o veľké rozhodnutie. Nestačí len prezrieť si všetky dostupné ponuky a spraviť si prieskum o lokalite, kde by ste chceli kupovať. VŽDY je dôležitá aj osobná obhliadka nehnuteľnosti, a to aj v prípade, že vám nehnuteľnosť hľadala priamo realitná kancelária.
S predajom nehnuteľnosti sú spojené viaceré povinnosti, či už na strane predávajúceho alebo kupujúceho. Jednou z nich, a to veľmi dôležitou, je daň z nehnuteľnosti. Ľudia sa nie vždy vedia v tejto téme orientovať, nakoľko mnohí riešia túto záležitosť len raz za život...
Asi každý predávajúci si pokladá otázku „Ako rýchlo dokážem predať svoju nehnuteľnosť?“. Ideálna odpoveď by bola „Čo najrýchlejšie a za čo najviac peňazí!“. Avšak reálnu odpoveď si môžeme dať po zvážení nasledovných faktorov...
SLUŽBA REALITNÝ AGENT PREDÁVAJÚCEHO / KUPUJÚCEHO
Vaša spokojnosť je u nás v BRICK reality na prvom mieste. Svedčia o tom aj Vaše referencie, ktoré nás posúvajú dopredu.
