Predali ste počas minulého roka svoju nehnuteľnosť? Alebo vlastníte nehnuteľnosť, ktorej predaj práve zvažujete?
Poďte si s nami zodpovedať otázku, či a kedy ste povinní zdaniť príjmy získané z predaja nehnuteľnosti!
KEDY NEMUSÍM PLATIŤ DAŇ Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI?
- Ak ste vlastníkom dlhšie ako 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti
- Ak ste nadobudli nehnuteľnosť (postupným) dedením v priamom rade a uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti do vlastníctva osoby (**poručiteľa**), od ktorej ste ju zdedili
- Ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením v nepriamom rade a uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa, kedy ste vy nadobudli danú nehnuteľnosť ako dedič
- Ak ste oprávnená osoba a získali ste nehnuteľnosť v rámci reštitučných zákonov
- Ak ste mali nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku a uplynulo aspoň 5 rokov od jej vyradenia
KEDY PRESNE UPLYNIE 5 ROKOV OD NADOBUDNUTIA NEHNUTEĽNOSTI?
Tu je veľmi dôležitý moment nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva! A ten závisí od spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti:
- Ak ste nehnuteľnosť nadobudli na základe kúpnej, darovacej alebo zámennej zmluvy, vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností
- Ak ste získali nehnuteľnosť dedením, vlastníctvo sa nadobúda smrťou poručiteľa
- Ak ste nadobudli nehnuteľnosť rozhodnutím štátneho orgánu, dátum nadobudnutia je určený v tomto rozhodnutí, ak sa tam nenachádza, týmto dátumom je deň právoplatnosti rozhodnutia
- Deň vyradenia z obchodného majetku je deň, kedy bol naposledy účtovaný alebo vedený v daňovej evidencii
Dôležité je tiež určiť okamih predaja nehnuteľnosti! A tým je deň prijatia prvej platby alebo zálohy za nehnuteľnosť. Platí to aj v prípade, že je záloha prevedená na účet realitnej kancelárie. Prípadne je to deň, kedy ste uzavreli zmluvu o prevode nehnuteľnosti. Pričom sa berie do úvahy deň, ktorý nastal skôr.
AKO VYPOČÍTAM SUMU, KTORÚ MÁM ZAPLATIŤ?
Základ dane si viete ponížiť viacerými výdavkami, medzi ktoré patria:
- Zaplatená kúpna cena (pri kúpe nehnuteľnosti)
- Cena nehnuteľnosti zistená v čase nadobudnutia (pri zdedení nehnuteľnosti)
- Pri predaji darovanej nehnuteľnosti sa prihliada na skutočnosť, či bol príjem z predaja v čase darovania oslobodený od dane z príjmu alebo nie
- Zostatková cena (pri nehnuteľnosti vyradenej z obchodného majetku)
- Finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na zhodnotenie, opravu, údržbu
- Výdavky súvisiace s predajom, ako napríklad právne služby, poradenstvo, provízia realitnej kancelárii
- Úroky z hypotekárneho alebo stavebného úveru súvisiace s obstaraním nehnuteľnosti
Ak sú výdavky rovnaké alebo vyššie ako príjem z predaja, daň z príjmu v tomto prípade neplatíte!
Sadzba dane pre fyzickú osobu je 19 % z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 176,8-násobok sumy platného životného minima vrátane a 25 % z tej časti základu dane, ktorá presiahne 176,8-násobok platného životného minima.
A to žiaľ nie je všetko! Príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha aj zdravotným odvodom vo výške 14 % z vymeriavacieho základu, ktorým je základ dane (7 % v prípade osoby so zdravotným postihnutím).
Daňové priznanie k dani z príjmov je potrebné podať do 31. marca nasledujúceho zdaňovacieho obdobia. Pozor, v tejto lehote treba daň aj uhradiť!
Daňovník, ktorý za uplynulý kalendárny rok nedosiahol príjmy zo zahraničia a nebol daňovníkom v konkurze, v likvidácii alebo dedičom zomrelého daňovníka, si môže lehotu na podanie daňového priznania predĺžiť najviac o tri kalendárne mesiace.
Ak sa vám článok páčil a poznáte priateľov, ktorým môže pomôcť, zdieľajte ho na sociálnych sieťach.
Ak chcete byť pravidelne v kontakte s novinkami a zaujímavosťami z oblasti realít, dajte Páči sa mi to našej stránke na Facebooku BRICK reality na FB a pokojne sa pýtajte, ak vás niečo konkrétne zaujíma.
PODOBNÉ ČLÁNKY
Všetky dôležité novinky a hodnotné informácie z prostredia realít na jednom mieste.
Nastal deň D, kedy ste sa rozhodli, že si obstaráte nehnuteľnosť. Novú, ďalšiu, investičnú, prenajatú... nech už je dôvod akýkoľvek, ide o veľké rozhodnutie. Nestačí len prezrieť si všetky dostupné ponuky a spraviť si prieskum o lokalite, kde by ste chceli kupovať. VŽDY je dôležitá aj osobná obhliadka nehnuteľnosti, a to aj v prípade, že vám nehnuteľnosť hľadala priamo realitná kancelária.
S predajom nehnuteľnosti sú spojené viaceré povinnosti, či už na strane predávajúceho alebo kupujúceho. Jednou z nich, a to veľmi dôležitou, je daň z nehnuteľnosti. Ľudia sa nie vždy vedia v tejto téme orientovať, nakoľko mnohí riešia túto záležitosť len raz za život...
Asi každý predávajúci si pokladá otázku „Ako rýchlo dokážem predať svoju nehnuteľnosť?“. Ideálna odpoveď by bola „Čo najrýchlejšie a za čo najviac peňazí!“. Avšak reálnu odpoveď si môžeme dať po zvážení nasledovných faktorov...
SLUŽBA REALITNÝ AGENT PREDÁVAJÚCEHO / KUPUJÚCEHO
Vaša spokojnosť je u nás v BRICK reality na prvom mieste. Svedčia o tom aj Vaše referencie, ktoré nás posúvajú dopredu.